在房地产行业，二手房很多。很多朋友考虑买二手房，因为二手房位置好，价格便宜。而且大部分二手房都是贷款购买的。今天我们以合肥为例，介绍一下合肥二手房贷款首付比例，合肥二手房贷款的贷款额度，以及如何计算合肥二手房贷款的贷款年限。

　　一、合肥二手房贷款首付比例

　　合肥二手房贷款首付比例根据具体情况不同:

　　1.家庭名下无房无贷，购买第一套房:首付比例30%，基准利率上浮20%。

　　2.户名下无房，贷款记录一经结清:首付比例40%，基准利率上浮20%。

　　3.户名下有套房，无贷款记录或已结清一笔贷款记录:首付比例40%，基准利率上浮30%。

　　4.户名下有套房，一旦贷款记录未结清:首付比例为50%，基准利率上浮30%。

　　5.户名下无房/套房，已结清两笔以上贷款记录:首付比例60%，基准利率上浮30%。

　　6.户名下无房/套房，有两笔以上贷款记录，一笔贷款未结清:首付比例60%，基准利率上浮30%。

　　7.家族名下有两处以上房产拒绝出借。

　　8.非合肥户籍家庭名下一处或多处房产拒绝出借。

　　二、合肥二手房贷款能贷多少

　　1.二手房贷款金额是根据房地产评估值和房地产销售价格较低的原则确定的，评估值一般低于评估值。贷款比例取决于借款人在杭州的财产性质、年龄和综合条件。

　　2.一般评估价的70%可以贷款。杭州的房子如果长期不建，可以贷款实际销售价格的60%左右。如果售价50万，可以贷30万左右。同时，贷款金额也受到贷款年限和个人收入的限制。

　　3.杭州银行要求每月还款不超过收入的50%。也就是说，如果你出具的收入证明证明你的月收入是3500元，那么每月还款应该控制在1750元/月以内。并按照这个标准，确定你的贷款年限和贷款金额。

　　4.买二手房贷款的过程和买新房基本一样。仅在确定贷款额度时，应根据在杭州购买的二手房评估值确定。如果年龄不长，可以借实际售价的60%左右。

　　3.合肥二手房贷款期限如何计算

　　合肥二手房贷款年限怎么算？现在很多人更喜欢买现成的二手房。二手房虽然有优势，但是他们的贷款期限受很多因素影响，所以大家贷款前一定要了解。

　　合肥市二手房年限与贷款申请期限之和不得超过30年。

　　安徽省住房公积金管理分中心公布二手房公积金贷款业务流程，如发现不良记录，组合贷款业务申请不予受理。由于组合贷款申请时间较长，省公积金管理分中心建议商业贷款不足5万元的不要申请组合贷款。

　　按照程序，在房产证过户前，买受人至少要将首付款的20%存入出卖人在省住房公积金贷款业务委托银行开立的存折，银行先冻结资金。然后，买受人携带所需资料到省分中心营业厅柜台签订贷款抵押担保合同。批准后，银行将资金转移到卖方账户。

　　省公积金贷款的二手房年限与贷款申请期限之和不得超过30年。这意味着如果你想贷款20年，房子的年限不能超过10年。借款人在省级分中心接受贷款后，在贷款组合业务期间婚姻状况不能发生变化。在提供收入证明时，银行也会核实是否提供流水明细。一般市政公积金收入证明超过6000元，银行需要提供流水。

　　以上是关于合肥二手房贷款首付比例，合肥二手房贷款的贷款额度，以及如何计算合肥二手房贷款的贷款年限，希望对大家有所帮助！买家宝装修网，国内知名大型装修平台，是国内领先的装修品牌。如果您想进行装修设计，建议您申请买方王宝的免费设计服务，并通过专业设计师的现场测量室帮助您规划空房间的合理布局和精致设计。