青岛是山东省的一个副省级城市，也是一个计划单列市。也是重要的沿海中心城市，沿海度假旅游城市，国务院批准的国际港口城市。所以每年在青岛买二套房的人很多。青岛二套房的鉴定，相信很多人都不清楚。我们和买家宝一起看看青岛二套房最新的鉴定标准(www.yzx315.com)。顺便说一下青岛二套房2021首付比例和青岛二套房2021契税新政策。

　　一、青岛二套房有最新的认证标准

　　(1)根据青岛市二套房最新认定标准，商业个人住房贷款中的住宅用房单元数应按拟购房家庭成员(包括借款人、配偶、未成年子女，下同)拥有的实际完整住房单元数进行认定。

　　(2)有下列情形之一的，贷款人应当对借款人实行二级(含)差异化住房信贷政策:

　　1.借款人首次申请使用贷款在青岛购房，如果其家庭已在拟购房屋所在的房屋登记信息系统(含预售合同登记系统，下同)登记一套(含)以上成套房屋；

　　2.借款人已使用贷款购买一套(含)以上住房，并申请贷款购买住房的；

　　3.贷款人通过查询信用记录、面对面测试、面谈(如有必要)等形式的尽职调查，确信借款人家庭拥有一套(或以上)住房。

　　(三)能提供一年以上地方纳税证明或社会保险缴费证明的非本地居民申请住房贷款，贷款人应按本通知第三条执行差别化住房信贷政策。

　　对于不能提供一年以上地方税完税证明或社会保险完税证明的非本地居民申请住房贷款，贷款人实行第二套(及以上)差别化住房信贷政策；在商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险情况和地方政府相关政策规定，暂停发放住房贷款。

　　(1)如果贷款买了套房，可以通过房屋登记系统查到房产，然后贷款买房，在青岛算是第二套房。

　　(2)贷款买了套房，后来卖掉了。通过房屋登记系统找不到房产，但可以在银行征信系统找到贷款记录，然后就可以贷款买房，算是青岛第二套房了。

　　(3)如果已经全款购买了一套房，可以通过房屋登记系统查询房产。贷款买房的话，可以算作青岛第二套房。

　　(4)全款买了一套房，然后卖了。如果房屋登记系统找不到房产，我就借钱买房，不算青岛第二套房就是第一套房。

　　(5)当地没有房屋登记系统查询条件的，银行进行尽职调查核实购房人有房的，青岛的第二套房算作第二套房。

　　二、青岛二套房首付比例2021

　　1.根据青岛二套房2021首付比例的相关规定，青岛二套房首付比例有所调整。青岛市政府颁布相关政策后，青岛市第二套住房贷款最低首付比例为40%。

　　2.第一次和第二次申请住房公积金贷款时，新住房的最低首付比例将从20%提高到30%，二手房的最低首付比例将从30%提高到40%。换句话说，青岛二套房首付比例达到了青岛一套房的两倍。

　　3.政策规定，首次和第二次申请住房公积金贷款时，在青岛购买的新住房(包括经济适用住房)的最低首付比例将从20%提高到30%。在青岛购买二手房，第一次和第二次申请住房公积金贷款，最低首付比例由30%提高到40%，首付比例与房屋年限挂钩政策继续执行:房屋年限不满10年的，首付比例不低于40%；房龄超过10年(不含10年)的，房龄增加以5年为第一步，首付比例相应增加10%。

　　三、青岛市2021年二套房契税新政策

　　1.根据新的2021年青岛二套房契税政策，青岛二套房的契税目前为3%。购买非普通住房、两套以上住房、商业投资物业(商铺、写字楼、商务公寓等)。)按3%的税率征税。

　　2.按照青岛市首套房政策，个人购买普通住房且该住房为家庭唯一住房的，购买普通商品房面积不足90平方米(含90平方米)的，按1%执行契税；公寓面积从90平米到144平米(含144平米)的，税率减半，即实际税率为1.5%；购买面积在144平方米以上的住宅单位，契税税率按3%征收。

　　以上数据来自网络，仅供参考。

　　以上是青岛二套房最新鉴定标准，青岛二套房2021首付比例，青岛二套房2021新契税政策。希望对大家有帮助！买家宝央视秀品牌，8年装修服务平台，买家宝比熟人更靠谱。